지난 2021년 8월 인천 계양을 시작으로 3기 신도시 사전 청약이 시작됐습니다. 하지만 부동산 침체기가 오고 원자재 가격이 오르면서 평균 공사비가 30% 이상 인상됐습니다. 하남 교산, 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장 등 다른 신도시 분양가에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

3기 신도시 공사비 30% 인상 확정

4월 8일 국토교통부는 인천 계양 신도시 A2블록 공공분양주택 공사비를 30% 오른 3천3백억원으로 변경 승인했습니다. 바로 옆 A3블록 사업비도 기존 1700억원 → 2300억원으로 33% 올랐습니다. 무려 약 600억원이 올랐는데 이는 고스란히 청양 당첨자들의 분양가에 전가될 것으로 예상됩니다.

인천 계양 신도시 분양가

2024년 3월 29일 공사를 시작했습니다. 3기 신도시 중 가장 빠른 착공입니다. 사전청약 당시 분양가는 아래와 같습니다.

• 84형: 4억9천4백만원
• 74형: 4억3천7백만원

하지만 위 금액은 예상 분양가입니다. 본 청약 시 분양가가 바뀔 수 있다고 명시돼 있습니다. 만약 오른 30%가 그대로 분양가에 영향을 미친다면 인상된 예상 분양가는 아래와 같습니다.

• 84형: 6억4천2백만원(1억 5천만원 인상)
• 74형: 5억6천8백만원(1억 3천만원 인상)

더 충격적인 사실은 인천 계양 외 다른 3기 신도시의 분양가는 더 올라갈 확률이 높습니다. 본청약이 늦어질수록 분양가 상승이 예상되기 때문입니다.

3기 신도시 본청약 시기

하남 교산, 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장 등 다른 3기 신도시의 본청약 시기는 인천 계양보다 더 늦어질 것으로 보입니다. 인천 계양 본청약은 2024년 9월로 예정돼 있습니다. 나머지 3기 신도시는 2025년에 진행합니다. 계양 신도시 본청약 때 분양가 확정이 됩니다. 과연 공사비 30%를 분양가에 얼마나 반영할지 지켜봐야겠습니다.

✱ 사전청약 하는 이유: 무주택자들의 불안감을 줄이고, 집값 폭등을 예방하기 위해 만든 제도입니다. 본청약보다 1~2년 앞서 신청을 받기 때문에 실제 아파트에 입주하기까지 최대 10년 이상까지 소요될 수도 있습니다 (하남 감일 사례 보기)

오늘은 3기 신도시 공사비 인상에 대해서 알아봤습니다. 분양가 인상이 예상돼 사전청약 당첨을 포기하고 매매로 돌아서는 사람들도 늘어나고 있다고 합니다. 내집마련은 인생에 몇 번 없는 기회이기 때문에 좋은 의사결정 하시기 바랍니다.